조이스케빈

입찰은 아무나 하나 2월 28일 서울남부지방법원, 이날 경매2계 물건에 대한 입찰이 마감되고 집행관이 입찰한 물건의 최고가매수인을 사건번호별로 호창하는 도중 조금은 특이한 사례 하나를 발견할 수 있었다. 즉 영등포구 양평동5가 소재 한신아파트 25평형의 최고가매수인으로 선정된 입찰자가 지..

경매초보의 비애(悲哀)(2) – ‘0’의 행렬 앞서 설명하였듯 경매는 그 특성상 물건선정에서부터 입찰, 소유권이전, 명도 및 입주하기 까지 각 단계마다 도사리고 있는 숱한 함정들이 있음을 내포하고 있다. 그 중 입찰 전(물건선정~현장조사)이나 입찰 후(낙찰~소유권이전~명도)의 단계에서는 초..

경매초보의 비애(悲哀)(1) – 크게만 보이는 컨설팅수수료 최근 경매법정을 한번쯤 찾아본 사람은 법정을 꽉 매울 정도로 많은 인파에 새삼 놀라게 된다. 가장 최근인 3월 8일의 서울중앙법원 경매법정만을 보아도 그렇다. 그야말로 발을 디딜 틈이 없을 정도로 방청석 중앙 및 좌우통로뿐만 아니..

1. 경매응찰을 위해 철저한 권리분석과 현장을 반드시 답사 하여야 합니다. →등기소:토지,건물 부동산등기부등본 →구청: 토지,건축물대장, 토지이용계획확인원,지적도,임야도 →법원: 감정평가서,임대차현황조사서,경매물건의 전반적인 사항들.. →동사무소: 세입자 전입여부 및 전입일자 체크. →..

▶물건번호가 있는 경우에는 반드시 사건번호외에 물건번호를 기재하여야 한다. 한 물건마다 하나의 입찰표를 작성하여야 한다. ▶최저입찰금액 이상의 금액을 써야 한다. 최저입찰가 보다 적게 쓸 경우에는 무효처리 된다. ▶입찰자는 주민등록증. 도장. 보증금을 지참 하여야 한다. (보증금은 현금 ..

1. 경매낙찰자는 추가비용을 산정해야 한다. 낙찰대금+소유권이전비용(6.4%)+명도(인도)비용(2%)+입주지연손해(3%) 등입찰 후 추가비용 감안해야 경매 낙찰후 허가및 대금납부기간까지는 상당히 오랜시간이 경과하는 경우가 종종 있다.이 경우 대출금리가 오른다든지 대금납부로써야 할돈을 써버렸다든..

1. 혼자서하는것도좋지만... 이것만은 알아두자. ▶대금지급기일전에 대금납부는 불가함 ▶대금미납시 재경매를 실시하게 됨. 차순위 신고인이 있는경우 법원은 3일내 차순위 신고인에게 낙찰기일을 통지하여 낙찰,즉시항고,대금납부의 과정을 밟는다. ▶낙찰자는 재경매 3일전까지 지연이자와 경매..

1. 배당요구채권자의 우선순위 각 배당요구채권자는 민벅과 상법 기타 법률에 따라 우선순위가 정하여 진다.(제652조). 배당참가채권이 모두 일반채권자라면 채권발생의 전후에 불구하고 평등한 비율로 배당을 받게 된다. 2. 압류재산에 조세채권의 확정일 이후 설정된 저당권에 의하여 담보되는 채권..

1. 등기부등본의 구성 1동의 건물 전체에 대한 표제부, 전유부분의 표제부, 갑구, 을구의 네 부분으로 구성됩니다. ▶1동의 건물전체에 대한 표제부 : 해당호수(열람하고자 하는 세대)가 속한 "동(1동,가동,A동등)" 건물전체애 대한 기록 ▶전유부분의 표제부 : 해당 호수에 대한 건물의 표시를 기록 ▶갑 ..